نطرح عليكم في هذا المقال بعض الحلول الاستثمارية الامنة التي بإمكانك تطبيقها على استثماراتك العقارية سواء كان في تركيا أو خارجها
لنتعرف على أنواع الاستثمار العقاري
الاستثمار عن طريق شراء عقار، وانتظار ارتفاع سعره على المدى البعيد قد يكون 3-5 سنوات وبيعه بمكسب لا بأس به وتأجير العقار طوال هذه المدة ان كنت منشغل بأعمال تجارية أخرى وتريد وضع مدخراتك في استثمار امن. ننصح بالشراء عن طريق شركة تسويق واستشارات عقارية مختصة لتجنب الوقوع في المشاكل.
الاستثمار في شراء الأراضي من اربح الاستثمارات العقارية في حالة واحدة فقط وهي معرفة اختيار الموقع وتحليل المنطقة وتوقع الاستثمارات الحكومية والخاصة بها، والحصول على أفضل سعر متاح
Investing by Renovating Property: الاستثمار عن طريق تجديد العقار: وهذه طريقة سائدة في أوروبا والغرب بشكل عام حيث يقوم الافراد بشراء منزل او محل متهالك بسعر منخفض وتجديده بالكامل من تغيير الأبواب والنوافذ والحمامات والمطبخ وتجديد الجدران الداخلية واضافة لمسات ديكور عصرية بالغرف والمعيشة و وضع ثلاجة وفرن وتكييف جديد, هذه النقاط في الشقق التي تجذب المشتري. .
الاستثمار بالإنشاءات و المقاولات وهو تأسيس شركة مقاولات مع فريق عمل متكامل من مهندسين وحرفيين الى عمال والبدء باستلام مشاريع لتنفيذها مقابل نسبة معينة مادة او حصة من المشروع.
بعد ان تعرفنا على أنواع الاستثمارات عليك تحديد نوع الاستثمار العقاري المناسب لك لنشرح طريقة الاستثمار الآمن على كل نوع
للطريقة الاولى تواصل مع شركة تسويق عقاري مختصة بالمجال، حدد العقار بالطريقة التالية
حدد العقار بالطريقة التالية
أن يكون قيد الإنشاء في مراحله الأولى واختيار الشقة ذات أفضل مساحة وتوزيع وإطلالة
شراء العقار على دفعات معينة بحيث تنتهي عند استلام الشقة كي لا يزيد عليك السعر او شرائه نقداَ مقابل خصم بنسبة جيدة.
وسيزيد السعر عند الانتهاء بنسبة لا تقل عن 40%.
قم ببيع العقار فور انتهاء المشروع بأقل من سعر الشركة الانشائية بنسبة ضئيلة جداَ لتسريع عملية البيع.
الطريقة الثانية ابحث عن أراضي بجوار المدينة لا تبعد أكثر من 20كم وان تكون بجوار بلدة او أي منشئة فعالة وتأكد من حيازتها على تصاريح بناء أي تكون جاهزة للإعمار أو ستمنح رخص الإعمار قريباَ بإمكانك الوصول لهذه المعلومات عن طريق المؤسسات الحكومية المعنية في المنطقة او من البائع نفسه وخلال عدة سنوات ستــ بيع العقار بـ 3-4 أضعاف.
الطريقة الثالثة اختر حي بوسط المدينة وابحث عن شقة للبيع تكون مساحتها كبيرة تناسب عائلة من اب وام و4 أطفال على الأقل ويكون البائع بحاجة البيع لسداد ديون او قد يكون للبيع بصدد توزيع الميراث واحصل على اقل سعر ممكن, أسس فريق عمل من معلمين نجار صباغ مهندس ديكور وكهربائي وابدئ بالتجديد كما شرحنا سابقاَ. والتنفيذ بأسرع وقت ممكن وعرضها للبيع بعد إضافة تكاليف التجديد مع نسبة ربح لا تقل عن 10%.
الطريقة الرابعة احياناَ قد يكون سعر فيلا واحدة تختارها للاستثمار يعادل تكاليف بناء مبنى سكني كامل بإمكانك ان تبني عقارك الاستثماري بنفسك، عليك إيجاد أرض مميزة وتعرض على صاحبها الشراكة وتقسيم البناء بينكم، وبها تكون حصلت على فرصة عمرك للدخول بمجال الانشاءات وزيادة راس المال. او العمل مقابل الأجرة كمقاول وتنفيذ مشاريع للأفراد وتجني أرباح جيدة تساعدك مستقبلاَ للاستقلالية التامة بمشاريعك العقارية.
بهذا نكون قد اختتمنا شرحنا المبسط.